先日の記事で設計事務所としては新築以外にも必要な事を書きました。
その回答の一つとして改修が有ります。
今の時期は高度成長時代に建設ラッシュとなった団地やバブル時代に乱立したマンションがその時想定していた考え方からはずれてきていて、その維持の仕方に困っている状態の建物も多くなってきています。
団地と言えば普通賃貸ですがそれを分譲形態に改築する事や、高齢者の為の共同住宅にしそれを介護士や医療専門家がケアする形態にする事なども考えられます。
建物の場合、絶対的な基本として構造躯体の強度と耐久性の検証が必要ですが、それさえちゃんとしていればどうにかなる部分も多いです。
構造的な確証さえ取れれば、マンションの隣同士の部屋や上下の部屋をつなげる事などは難しいことではありません。
具体的な使い勝手や好みなどの解決は残りますが。
このように考えると、集合住宅の改築と言うのは色々可能性が有って面白いと思います。
きっかけは自分の実家がマンションで築30年近く経っているのですが、それの扱いをどうしようかと考えた事です。
普通で行けば両親のどちらかが死んだら一緒に住む事になるのですが、今自分達が住んでいるマンションも持ち家なので部屋を2つ所有する状態になります。
相続税などの問題は有りますが、両方とも手元に残るとしたら実家の方を売るか賃貸にするかと考えています。
その場合、今のままでは古すぎて大した値段にならないので、いかに価値を高めて売るか貸すかを考えた時に、集合住宅の改築の可能性を思ったのです。
実家のマンションにしても住戸数で50戸位有ります。
その内数軒でも同時に同じ考え方で改修出来たら施工費も安くなるし、売りとしても面白いと思う。
もちろん設計は自分で出来ますし。
そう言った事で今度実家に帰ったら図面を取ってこようと考えています。
今の内から色々案練っておいたほうが良いですし。
何事も早い方が良いですから。