最近友人などと話していて感じることは「家は商品」なんだなと言うこと。
仕事で建築をやっていると建売住宅よりも注文住宅が当たり前になるけど、一般には「建売住宅＞注文住宅」なんだと思う。これは価格・手間・時間など色々な事含めて。
自分は仕事で設計をしているから、やり方によっては注文住宅でも建売住宅より安く造る方法を知っているが、それでも色々知恵を働かせないといけないから時間が掛かる。もちろん0から家を造っていく場合は大変な時間と労力を掛けなくてはいけないが、建売住宅を選ぶ人はその時間と労力を掛けたくないらしい。実際に家を建てる場合、設計者などは比べ物にならない位に施主は労力を必要とする。ローンの計画や老後の生活・人生設計・教育方針・子供の人数・通勤・近所付き合いからドアの開き勝手・部屋の色・照明の種類・キッチンの向きなど、もちろん設計者が提案するが最終的には施主の了承が必要だからそのたびに考えなければならない。
しかし建売住宅の場合はそういった煩わしい事から開放される。車と同じで選ぶだけだから。
もちろん建売業者は独自に研究をして、出来るだけ万人に合うような建物を建てているけど、それでも限界があると思う。少し個性的な生活をしたい場合にはフィットしないし、合わせようとするとオプションが発生して追加料金を取られ、注文住宅よりも高くなってしまう場合もある。そもそも「付け足し」だから全体バランスに無理が生じるし。それを解決する方法として「売建住宅」があるけど、これも工法や構造・プランに規制があるから自由設計ではない。
自分なんかは個性的な生活や建物が好きだから設計をやっているので当たり前だが、建売住宅には食指は動かない。同業者として情報は仕入れるけど。
しかし建売住宅の便利さも確か。
でも他の事もそうだけど、便利さを求めて失うものも多いからどうなんでしょ？
楽をしたいから便利になるのだから、そのつけはどこかで帰ってくるような気がする。
自分も、今までを振り返るとオーダー住宅と建売住宅の狭間で生きていとつくづく感じます。デベロッパーでも一般のお客さんでも、自身の財産としてどこまで執着してくれるかということはとても重要だと思います。
理想の家は人それぞれあってその需要の内容によって、設計の力の入れ方は、過去の自分の業務の範囲では1で済むこともあるし、100で済むこともあるぐらい千差万別ですが、個人の財産の管理という意味ではどんなお客さんでも同等に超重要項目ですので、そこらへんは家主自身の見えづらい大きな責任があるわけで、そこを打ち合わせの中で少しずつ意識してもらうことを心がけていますが、そこが難しい。
曖昧で広範な責任が存在する業界なので、お客さんも設計者も具体的に何を依頼してフィーが発生しているかは明確に共通認識しておきたいですね。
そういう意味でお金だけで責任を売買する感覚は出来るだけ避けたいと思います。事前に当事者同士で信頼関係は構築していってからことは進めたいものです。
なんか田舎の業界体系みたいになってきた。
うん。創造的な設計事務所の存在価値は、夢を具現化するためにとことん施工業者とやりあえる調整能力、既製品の枠を飛び越えた提案能力。反面、堅実な設計事務所の存在価値は、基本に忠実に寸法と仕様をチョイスして、財産価値が得られる水準以上の提案をする。どっちも必要ですが、適材適所のエネルギーを費やしてやる判断力も必要ですね。
ぜーんぶやるのは大変なので、自分の必殺技を鍛える必要があるので、走りまくってやります。
確かに最近家を「財産」として考えない人が多くなった気はするね。マンションだとまだその気は残っている感じがするけど、建売だとあまり無いかも知れない。それは建売住宅の寿命が大きいでしょう。
設計・施工・手入の具合によって建物の寿命は大きく変わるけど、建売だと何年持つかが不安だよね。特にその内情を知っていると余計感じる。材料細いし、メンテナンスもその方法が考えられていなさそうだし。
まあ、そういった事もきちんと説明して設計を進めて行くのは当然の事だけど、それでも判ってくれるまでに時間が掛かる時も有るし、場合によっては理解してくれない人もいる。だからと言って設計をその意見に従ってするかは難しいところですが。
施主が家を造り始める時は、殆どの場合が素人だと思う。施主のプロってのもいたら怖いけど。
当たり前だけど何千万も掛けてする一大事業だから、とても不安で怖いと思う。自分達は毎日そんな仕事しているから建物に対する姿勢や金額、考え方などを理解していて、有る意味麻痺しているけど、施主は真っ白な状態。
だから最初は施主の不安を取り除き、暴走しがちな気持ちを押え、落ち着かせ、信頼を築く事が必要だと思う。そしてプロとして施主が何を考えなければならないのか、何を知らなければならないのかなどを教えて、コントロールして、納得させなければならないと思います。
施主が求めていないからと言って、そのまま設計を進めて行っては、結局はクレームの元になると思うし、個人としても積み残しが有った感じで気持ち悪い。設計を生業とするものとして、施主が納得いくものを造ると同時に、自分も納得が行く物を造りたい。その線引きはデザインにあまり興味が無い自分としては、機能の確認、仕様の確認などの地味な事が反映された図面であり、施主との人間関係であり、仕事が終わった時のお互いの気持ち。
基本的に自分では設計に関わる事なら何でもするって感覚なので、あまりフィーの事は気にしないかな。実費は取るけど、施主からしたら「建物に関わる事全てやるのが建築士でしょ？」って感覚だと思うから。まあ、デベロッパーの場合はお互いビジネスなので細かく分けるけど、個人の場合はあまりしないな。自分でも建物に関わる事ならやりたいし、知っておきたい。だから電波障害や測量、地盤調査、家屋調査など出来るだけ立ち会うし、願わくば一緒にやる。そこで気づく設計に対して重要な事も出てくる事も有るし。まあ、あまりやると事務所の方針と違うから支障があるので、こそこそとやっていますが。
自分としての目標は、叶わなくとも全部やりたいですね。